Impuesto Inmobiliario en Paraguay
El impuesto inmobiliario en Paraguay abarca el impuesto anual a la propiedad (Impuesto Inmobiliario), el impuesto sobre transferencias de propiedad y el impuesto a la renta sobre alquileres o ganancias de capital por ventas inmobiliarias. Estos impuestos son administrados a nivel municipal y nacional.
Como Funciona en Paraguay
Paraguay aplica un impuesto anual a la propiedad (Impuesto Inmobiliario) del 1% sobre el valor fiscal de la propiedad, que generalmente es mucho menor que el valor de mercado. El valor fiscal es determinado por el Servicio Nacional de Catastro (SNC). Un recargo municipal adicional del 0,3% puede aplicarse. Cuando la propiedad cambia de manos, se aplica un impuesto de transferencia de aproximadamente 1,5-3% del valor de la transaccion. Los ingresos por alquiler de propiedad paraguaya estan sujetos al impuesto a la renta bajo IRP o IRACIS. Los extranjeros pueden poseer propiedad en Paraguay con los mismos derechos que los nacionales, excepto dentro de 50km de fronteras internacionales.
Comparacion Global
La carga del impuesto a la propiedad de Paraguay es minima en comparacion con la mayoria de los paises. Los impuestos anuales a la propiedad en EE.UU. tipicamente van del 0,5-2,5% del valor de mercado, no del valor fiscal. El Reino Unido cobra council tax mas stamp duty de hasta 12% en transferencias. La combinacion de Paraguay de bajo impuesto anual y razonable impuesto de transferencia lo hace atractivo para la inversion inmobiliaria.
Preguntas Frecuentes
Pueden los extranjeros comprar propiedad en Paraguay?
Si. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos paraguayos en la mayor parte del pais. La unica restriccion es que los extranjeros no pueden poseer tierra rural dentro de 50 kilometros de las fronteras internacionales (zona de seguridad). La propiedad urbana dentro de esta zona si esta permitida. No se requieren permisos especiales ni residencia para comprar propiedad.
Como se determina el valor fiscal de la propiedad?
El valor fiscal es establecido por el Servicio Nacional de Catastro y tipicamente es 20-50% inferior al valor de mercado real. Se basa en factores como ubicacion, tamano, tipo de construccion y mejoras. Los propietarios pueden solicitar una reevaluacion, y el gobierno actualiza periodicamente los valores fiscales, aunque tienden a quedarse significativamente por detras de los precios de mercado.
Son gravables los ingresos por alquiler de propiedad paraguaya?
Si. Los ingresos por alquiler de propiedad ubicada en Paraguay se consideran ingresos de fuente paraguaya y estan sujetos al impuesto a la renta. Los individuos pagan IRP (8-10%) sobre el ingreso neto por alquiler. Los gastos deducibles incluyen mantenimiento, reparaciones, honorarios de administracion y depreciacion. El impuesto a la propiedad tambien es deducible del ingreso por alquiler.
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Ultima revision: Febrero 2026